商品房楼层高度超出规定标准有什么后果 作者：未知     时间：2018-01-09    来源：互联网

　　导读：商品房的价格越来越贵，有些开放商为了获得更大利益，会在房子报建的高度上增加一定高度，做多几层房子，这种行为是违法的，也会给房子带来安全隐患因素。那么，商品房楼层高度超出规定标准有什么后果? 下文为您详解。

　　【网友咨询】

　　我购买了一套商品房，合同上约定楼层高度为2.9米，但我们收房时经测量实为2.6米，因此向开发商提出异议，但其答复说楼层高度并不是净高，要加上天花上楼板的高度。请问开发商的计算标准合法吗?

　　【法律解读】

　　根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：

　　第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。

　　第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

　　第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

　　第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

　　第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

　　住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度

　　净高

　　净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”。

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