律师介绍

王力波律师 王力波律师现任齐齐哈尔市仲裁委员会仲裁员。自从事法律职业以来,在不断的历练和洗染过程中,观点清晰,思路明确,眼光独到,归纳法律关系准确、完整,掌握案件事实具体、客观,引用案件证据殷实、确凿,多年、多案磨砺后已经... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:王力波律师

手机号码:18746839865

邮箱地址:wlblawyer5151@163.com

执业证号:12302200710581841

执业律所:黑龙江学晏律师事务所

联系地址:齐齐哈尔市龙沙区光复街 | 备案号:黑ICP备18001867号-1

房产纠纷

按揭未满一年的房子能出售吗

  现在有不少人在按揭购买房屋后,会想将按揭的房子赠与给兄弟姐妹或者想将房屋转让给其他想要购买的人。这种情况下存在这样一个问题,贷款买了房子后多久可以卖出,如果按揭还贷未满一年是否可以卖出呢,如何出售按揭中的房产呢?

  按揭未满一年的房子可以卖吗

  按揭中的房子是可以卖的,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户,相关内容如下:

  1、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易,房主可以喝开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与购房者之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和,但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

  2、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请,目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。

  3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续,但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

  如何出售按揭中的房产

  1、办理产权证过户手续:办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场。

  2、买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。

  3、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》。

  4、房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。

  以上就是关于按揭未满一年的房子是否可以卖以及如何出售的介绍了,因为处于正在还贷的期间很难办理下房屋产权更名的手续,如果能够等还完款解除抵押后办理那自然是更好的,了解完按揭中的房子怎么过户的手续后,相信一定会帮助您减轻很多困扰。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。

王力波律师

王力波律师

地址:齐齐哈尔市龙沙区光复街

手机:187-4683-9865

黑ICP备18001867号-1 黑公网安备 23020302000097 Copyright © 2018 www.wanglibolawyer.comAll Rights Reserved.

技术支持:网律营管

扫码关注×

添加关注,精彩分享