房产税的征收标准有哪些 作者：未知     时间：2018-12-11    来源：互联网

　　在具体的征收标准上，要区分是从价计征还是从租计征，分别对应的就是房屋的买卖和房屋的租赁。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－－３０％后的余值；（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　一、房产税的征收标准是怎样的

　　征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－－３０％后的余值；

　　（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１。２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（１）以房产原值为计税依据的

　　应纳税额＝房产原值＊（１－１０％或３０％）＊税率（１．２％）

　　（２）以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额＝房产租金收入＊税率（１２％）

　　二、房产税的征收范围是什么

　　征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。１、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；２、征收范围限于城镇的经营性房屋；３、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

　　哪些房产可免征房产税

　　减免税规定：下列房产免纳房产税：

　　１、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　２、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　３、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　４、个人所有非营业用的房产；

　　５、经财政部批准免税的其他房产；

　　６、纳税人纳税确有困难的，经省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局批准，可给予一定期限减征或免征。

　　７、微利企业和亏损企业，可以定期免税；

　　８、在基建工地建造的为工地服务的各种临时性房屋，在施工期间可以免税；

　　９、房屋大修停用半年以上的，在大修期间可以免税；

　　１０、企业停产、撤销以后，其房产闲置不用的，可以暂免征税。除了上述规定之外，纳税人纳税确有困难的，可以由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按照各自使用的部分划分，分别缴纳或者免纳房产税。

　　免税单位出租的房产和非本单位业务用的生产、经营用房产，应当缴纳房产税。

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