二手房购买需要缴纳的税收有哪些 作者：未知     时间：2019-04-01    来源：互联网

　　二手房的购买相对于新房来说，比较复杂，需要注意的事项有很多，比如二手房的房屋产权归属问题，或者说二手房的税收问题。说到税，相信大家都比较了解。税也是二手房过户流程的一个很重要的环节。房屋购买需要缴纳的税收也有很多。那么二手房购买需要缴纳的税收有哪些呢？

　　一、二手房购买需要缴纳的税收

　　1、增值税（营业税）：购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

　　2、契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

　　3、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。

　　5、评估费：评估费一般5‰以内。

　　6、中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

　　二、购买二手房需要注意的问题

　　1、买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

　　按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该 不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　2、买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。

　　我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等；集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

　　3、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

　　在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

　　三、买卖二手房交易流程

　　1、看房

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

　　2、查档

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

　　3、签合同

　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

　　4、公证处进行公证

　　购买合同必须在公证处进行公证，同时卖方需要委托担保公司处理相关事项。

　　5、资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7至8个工作日左右。

　　6、赎楼

　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　7、房屋过户

　　买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　8、交房

　　买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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