最新房产交易税费计算方法 作者：未知     时间：2019-04-08    来源：互联网

　　买卖房屋都需要缴纳一定的房产交易税费，税费的项目包括契税、增值税等，有一些税费项目是由买房缴纳的，有一些是由卖方缴纳。那么最新房产交易税费计算方法是怎样的呢？

　　一、最新房产交易税费计算方法

　　1、契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法：

　　（1）家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；

　　（2）家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；

　　（3）其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

　　2、营业税

　　营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳。根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体如下：

　　（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.55%

　　（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=（出售价-购房成本）×5.55%

　　（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3、印花税

　　印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。

　　一般是买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5/10000），房屋产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房免征印花税。

　　4、个人所得税

　　（1）一般情况下，个人所得税=成交价×1%

　　（2）通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%

　　（3）出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

　　5、房屋交易手续费：

　　按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　6、房屋产权登记费：

　　登记费：80.00元。

　　7、房屋评估费：

　　按评估额0.5%缴纳

　　二、房产过户要什么手续？

　　办理房产过户手续的程序如下：

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

　　三、房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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