房屋买卖合同备案解除程序 作者：未知     时间：2019-05-18    来源：互联网

　　合同的订立，是为了让合同双方能够更顺利的进行，有时候由于特殊原因，不得不解除合同，包括房屋买卖合同也是一样的。那么合同备案需要的资料有哪些？房屋买卖合同备案解除程序是怎样的？合同备案需要多长时间？

　　一、房屋买卖合同备案需要的资料

　　1、《劳动合同书》一式两份（劳动合同书现分为普通劳动合同文本、餐饮业、建筑业、非全日制用工合同文本及派遣合同文本，用人单位选择相应文本）。

　　合同书须劳动者本人签字按手印，劳动合同内容不得涂改，否则无效。

　　2、《劳动合同签订、续订、变更备案职工花名册》一式两份（如有多页，每页均需盖章，备案日期不填）。

　　3、《法定代表人身份证明书》和《授权委托书》各一份。

　　4、与本单位初次签订劳动合同的职工须提供身份证复印件一份。

　　5、初次备案的单位所办理的理立户手续。

　　二、房屋买卖合同备案解除程序

　　1、签订"认购书",到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

　　2、单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

　　网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的"透明售房"分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。

　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

　　3、确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。

　　4、交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

　　三、合同备案需要多长时间

　　商品房购买合同备案也就是商品房预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

　　物权法第20条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"

　　预告登记时需要先将契税和印花税交完，办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。

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