房产评估到出报告要多久 作者：未知     时间：2019-06-05    来源：互联网

　　房产评估报告在申请贷款时是必不可少的，一般房产评估到出报告的时间很多人应该不了解，所以掌握好这个时间，对于自己申请贷款是很有帮助的。因此，想必大家想知道，关于房产评估到出报告要多久？

　　一、房产评估到出报告要多久

　　房产评估需要多长时间要分情况看。比如公积金贷款的二手房评估、商业贷款的评估和在线购买的评估报告，虽然流程差不多，但因为涉及机构不一样，所以时间也就不一样。

　　首先我们来看公积金贷款的房产评估需要多长时间，因为公积金贷款的房产评估需要在房管局的系统上随机选择一家评估机构，然后在提交买卖双方身份证复印件、签字确认的网签合同、网签信息表和房产证复印件后，大概15个工作日可预约实地查勘。查勘后5-7个工作日作出评估报告，并拿到评估报告单。也就是说资料齐全的前提下20-22个工作日可以办完房产评估。

　　商业贷款的房产评估需要多少时间呢？如果是找中介的话可能会快点，因为不需要自己上门谈委托合同什么的啊，准备好资料就好了。但如果是自己找房产评估公司，首先自己要确定找哪家评估机构（可以跟银行客户经理确定是否认可后），然后就是签合同。接受委托后，1-2个工作日确定查勘时间，实地查勘后1-5个工作日就可以完成评估报告。

　　除了以上比较常见的方式，还有更省事省钱的，那就是在专业房产评估网站上购买评估报告，比如世联评估线上平台-小资家。在官网或APP快估房产，如果对结果没有异议就点击购买评估报告，可以对房产信息、个人信息及收费进行校对，没有问题的话就可以付款了。然后一般来说1-2个工作日会有专业估价师联系，约定实地查勘时间，实地查勘后3-5个工作就能把评估报告快递过去了。

　　二、申请贷款买房要注意哪些事项

　　注意一：申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

　　注意二：在借款最初一年内不要提前还款

　　按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

　　注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　注意六：不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

　　三、贷款买房需要什么材料

　　1、借款人资料：

　　（1）借款人合法的身份证件；

　　（2）借款人经济收入证明或职业证明；

　　（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

　　（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

　　（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

　　2、所购房屋资料：

　　（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

　　（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；

　　（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

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