哪些房子买了也不能办理房产证 作者：未知     时间：2020-01-08    来源：互联网

　　现实中，买房子对于很多家庭来说是一件非常大的事，可能要全家省吃俭用、银行按揭才能买下一套房子，所以，买房子时必须谨慎，因为有些房子买了也不能办理房产证，买了这样的房子没有保障。小编整理了相关资料，请大家一起阅读。

　　一、哪些房子买了也不能办理房产证

　　第一种情况是，开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证；

　　第二种情况是，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

　　第三种情况，开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕；

　　第四种情况是，开发商没有按整体规划建设小区的配套设施，或者未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　第五种情况是，商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴，或者退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，也会导致无法办理产权登记。

　　前述五各情况之外也有其他可能的情况，比如开发商没有完成竣工备案工作，开发商没有取得建筑面积实测数据，开发商不配合提供办理房产证的相关资料，公共维修基金尚未交付，房屋契税并未缴纳等等，都会对产权证办理构成障碍。

　　二、怎么办理房产证

　　１、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。

　　２、到相关部门申请并领取测绘表，询问相关部门要领取的申请文件，要一次性齐全

　　３、询问开发商的办事人员，缴纳公共维修基金、契税。收好缴纳凭证。

　　４、提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等相关申请材料，并按规定领取房产证。

　　三、预售合同能办房产证吗

　　不可以。因为办房产证所需一下材料：

　　１、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　２、商品房销售统一发票原件。

　　３、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　以上就是小编对哪些房子买了也不能办理房产证问题的解答，以及怎么办理房产证和预售合同能不能办房产证的内容介绍。综上所述，开发商破产、商品房出现面积误差需要补缴相关费用等情况时房子就不能办理房产证。

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