房产证上可以加谁的名字，如何加？ 作者：未知     时间：2020-01-10    来源：互联网

　　当今的社会，人们变得越来越现实，人与人之间的信任也越来越少，哪怕是夫妻，只有在房产证上有自己的名字，才有安全感。那么，房产证上可以加谁的名字，怎么加？哪些情况下不能在房产证上加名字？房产证加名字费用有哪些？小编整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、房产证上可以加谁的名字，怎么加？

　　（一）全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字

　　1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

　　4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

　　（二）全款房房产证上加非直系亲属名字

　　这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

　　1、交易服务费：3元/平米

　　2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

　　3、个人所得税：房屋总价×1%

　　二、哪些情况下不能在房产证上加名字

　　1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

　　2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

　　三、房产证加名字费用有哪些

　　1、公证费40元/平米按产权证面积核算。

　　2、契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付。

　　3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算。

　　4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算。

　　5、登记费：（工本费）80元（共有权证）20元。

　　关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。

　　父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做增与）。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。

　　这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。交易时所需的材料：上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票；下家：身份证、图章，当然还有钱。交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证105元+15元交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税.

　　以上就是小编分享的关于房产证上可以加谁的名字，怎么加的问题解答，以及房产证上不能加名字的情形以及房产证加名的费用的内容解释。从上文可知，全款买的房子可以加父母、配偶、子女等直系亲属的名字，也可以加非直系亲属的名字，而按揭房和抵押房就不可以在房产证上加名了。

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