有房屋买卖合同没有房产证可以公证吗 作者：未知     时间：2020-01-11    来源：互联网

　　买房必须签合同，是所有人都知道的事儿。不管买的是商品房、二手房还是小产权房，都需要签房屋买卖合同。然而，有些房屋是没有房产证，也不可以办房产证的，比如小产权房。那么，为了保障交易安全，有房屋买卖合同没有房产证可以公证吗？房产证被抵押可不可以落户？小编整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、有房屋买卖合同没有房产证可以公证吗

　　（一）非特殊身份人员不能构成受贿罪的共犯。法律依据是全国人大常委会1988年1月21日《关于惩治贪污罪贿赂罪补充规定》第四条第二款规定：“与国家工作人员、集体经济组织的工作人员或者其他从事公务的互相勾结，伙同受贿的，以共犯论处”。在本规定第一条第二款规定：“与国家工作人员、集体经济组织的工作人员或者其他经手管理公共财物的人员相勾结。伙同贪污的，以共犯论处”。而1997年刑法中却只保留了内外勾结的贪污罪共犯，即第三百八十二条第三款：“与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处”。实际上等于取消了《补充规定》对受贿罪共犯的规定。本着法无明文规定不为罪的原则，应该认定无身份犯不能构成受贿罪共犯。

　　（二）1997年刑法虽然没有明确规定无身份犯能否构成受贿罪共犯的问题，但在刑法分则无特别规定时，应适用刑法总则关于共同犯罪的规定。这是总则和分则的关系所决定的。参照共同犯罪的有关规定和分则中关于贪污罪共犯的规定，对非国家工作人员与国家工作人员相勾结，伙同受贿的，仍应以受贿罪的共犯追究其刑事责任。

　　二、房产证被抵押可不可以落户

　　1、落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据(核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章)，还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。

　　2、房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在当事人的手里，不会影响到基本功能。

　　以上就是小编分享的有房屋买卖合同没有房产证可以公证吗的内容。从上文可知，买卖和遗赠没有房产证的房屋都是无效的，也是不能公证的。

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