买房付首付签合同流程抢先 作者：未知     时间：2020-01-15    来源：互联网

　　随着人们的生活条件不断提高，人们追求的东西越来越多，其中买房成了很多年轻人的奋斗目标。买房前先了解清楚买房付首付签合同的流程，以及按揭贷款的流程，避开一些开发商设置的陷阱，才能愉快地购房。那么，买房付产值签合同流程有哪些？按揭贷款的流程有哪些？本文整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、买房付首付签合同流程

　　1、看房

　　A、查看 “五证两书”。

　　“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

　　“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

　　2、签订认购书

　　填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

　　认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。

　　3、签订正式购房合同

　　双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票

　　注意，签约时要带好以下资料：

　　（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章

　　二、按揭贷款买房的流程

　　1、选择房产

　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险、

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

　　6、开立专门还款账户

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

　　以上就是关于买房付首付签合同流程的内容，以及按揭贷款的流程的内容。从上文可知，买房付首付签合同要先看证书，实地考察、签订认购书，签订正式购房合同等等。办理个人按揭贷款时需要准备个人身份证明、购房合同、工作证明等。

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