买了房子开发商破产，业主如何维权 作者：未知     时间：2020-01-20    来源：互联网

　　如今人们对房屋的需求与日俱增，买房的人很多，而且需要大量的购房资金。然而，有些人运气不好，刚买了房子，还没收楼，开发商就破产了，业主们肯定很着急，生怕房子没了，钱也没了。那么，买了房子开发商破产，业主如何维权？怎么查询房地产开发商是否破产？小编整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、买了房子开发商破产，业主如何维权

　　1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?

　　(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

　　(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

　　2、开发商破产后业主有权要求退房吗?

　　如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

　　3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?

　　这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

　　二、怎么查询房地产开发商是否破产

　　可到工商行政管理局查询。

　　工商行政管理局是政府主管市场监管和行政执法的工作部门。根据《国务院关于机构设置的通知》(国发〔2008〕11号)，设立国家工商行政管理总局(正部级)，为国务院直属机构。其主要职能有：

　　(一)负责市场监督管理和行政执法的有关工作，起草有关法律法规草案，制定工商行政管理规章和政策。

　　(二)负责各类企业、农民专业合作社和从事经营活动的单位、个人以及外国(地区)企业常驻代表机构等市场主体的登记注册并监督管理，承担依法查处取缔无照经营的责任。

　　(三)承担依法规范和维护各类市场经营秩序的责任，负责监督管理市场交易行为和网络商品交易及有关服务的行为。

　　(四)承担监督管理流通领域商品质量责任，组织开展有关服务领域消费维权工作，按分工查处假冒伪劣等违法行为，指导消费者咨询、申诉、举报受理、处理和网络体系建设等工作，保护经营者、消费者合法权益。

　　(五)承担查处违法直销和传销案件的责任，依法监督管理直销企业和直销员及其直销活动。

　　(六)负责垄断协议、滥用市场支配地位、滥用行政权力排除限制竞争方面的反垄断执法工作(价格垄断行为除外)。依法查处不正当竞争、商业贿赂、走私贩私等经济违法行为。

　　(七)负责依法监督管理经纪人、经纪机构及经纪活动。

　　(八)依法实施合同行政监督管理，负责管理动产抵押物登记，组织监督管理拍卖行为，负责依法查处合同欺诈等违法行为。

　　(九)指导广告业发展，负责广告活动的监督管理工作。

　　(十)负责商标注册和管理工作，依法保护商标专用权和查处商标侵权行为，处理商标争议事宜，加强驰名商标的认定和保护工作。负责特殊标志、官方标志的登记、备案和保护。

　　(十一)组织指导企业、个体工商户、商品交易市场信用分类管理，研究分析并依法发布市场主体登记注册基础信息、商标注册信息等，为政府决策和社会公众提供信息服务。

　　(十二)负责个体工商户、私营企业经营行为的服务和监督管理。

　　(十三)开展工商行政管理方面的国际合作与交流。

　　(十四)领导全国工商行政管理业务工作。

　　(十五)承办国务院交办的其他事项。

　　以上就是小编分享的关于买了房子开发商破产，业主如何维权问题解答，以及怎么查询房地产开发商是否破产的内容解释。从上文可知，购买了房屋之后遇到开发商破产了，你可以要求退房。但是千万不能因为开发商破产，你担心拿不到房子而拒交贷款，因为贷款是你跟银行之间的借贷关系，跟开发商没有半毛钱关系，你要是不还贷款，就会被银行列入征信黑名单，后果很严重。

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