记住，这样签购房合同可以规避风险！ 作者：未知     时间：2020-11-21    来源：互联网

　　众所周知，买房子一定要签合同，可以保障买卖双方的利益。然而，签房屋买卖合同也会存在风险。那么房屋买卖合同中走在哪些风险？签订房屋买卖合同时的注意事项有哪些？本文中，小编整理了相关资料，对这两个问题进行解答，希望对你有帮助。

　　一、签购房合同会遇到哪些风险

　　1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。

　　在现实经济生活中，经常出现的合同风险就是订立合同的主体没有订立合同的资格，根本没有履行能力，即通常所说的皮包公司利用出卖人的轻信，骗取出卖人的货物。这种情况主要出现在以法人及其他组织为一方当事人之间订立的合同，主要表现形式为：a.订立合同的一方根本没有提供法人资格证明;b.合同一方虽提供了《企业法人营业执照》，但为副本(未年检)或复印件，其实为伪造的证明;c.合同一方提供了正式的《企业法人营业执照》但其实际虚报注册资本，无实有资金，并没有实际履行能力;d.合同一方在订立合同时虽提供了正式的《企业法人营业执照》，但因其它原因已歇业或已被吊销营业执照。

　　2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同。

　　在买卖合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。 根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。因此，在签订合同过程中，如果对方是加盖分公司、部门的印章或者是部门经理、业务人员等都需要明确的授权委托书。

　　3、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。

　　买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有：

　　（1）质量约定不明确；

　　（2）履行地点不明确；

　　（3）付款期限不明确；

　　（4）违约责任不明确；

　　（5）付款方式不明确；

　　（6）履行方式不明确；

　　（7）计量方法不明确；

　　（8）检验标准不明确。

　　以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约定不明，使用文字双方有争议等情况。

　　4、在买卖合同中的恶意履行。

　　签订了一份内容齐备、详尽完善的合同并不代表没有任何风险，在实际履行中有可能出现恶意履行的情况，一般有：

　　（1）借口产品质量差而拒付货款；

　　（2）产品有质量问题而故意不告知；

　　（3）在发生多交货时不予通知；

　　（4）在对方履行不符合约定时，不及时采取措施避免或减少损失的发生；

　　（5）出卖人工作人员收货后以工作人员非本企业员工为由拒绝支付货款。

　　5、虚开支票，套取货物。

　　虚开支票是近年来增长较快的一种欺诈行为。主要形式是开具不实面额的支票即空头支票，这样当收票人将支票交给自己的开户行转账时会被出票人的开户行拒付而使支付额不可兑现。

　　二、这样签购房合同可以规避风险

　　1、看开发商是否具备“五证”。“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商是否具备“五证”，这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定：“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了买房协议，那也是无效的协议。有一点需要提醒大家的是：“预售许可证”是在其他证件齐全的基础上，开发商最后一步办理的，购房者如果想知道自己签署的购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。

　　2、使用规范的合同文本。很多开发商用于签订购房合同的文本或形式不规范，这样购房者在后期遇到问题时，很可能就无法解决。此外，开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并且会交一笔定金，但是如果定金约定不明确的话很可能就会出现定金纠纷。因此，购房者一定要有一定的购房知识，了解合同的使用规范。

　　3、买期房要注意建筑面积的约定。期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和公用分摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数值，日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。

　　4、期房交房要注意约定期限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房合同中一定要约定好房屋使用权和所有权办理好的时间，这样可以避免房子尽快办理好交房手续。

　　以上就是小编分享的关于签购房合同规避风险的正确做法的内容。买房子不是菜市场买菜，也不是超市购物，而是人生大事，也可能是人这一辈子的心血，签购房合同前一定要充分了解相关的注意事项，规避法律风险，避免发生纠纷。

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