购房合同如何更名 作者：未知     时间：2017-03-12    来源：互联网

　　购房合同中，不乏会出现买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人的情况。那么就涉及到购房合同的更名。购房合同可以更名吗？购房合同更名的步骤是什么？齐齐哈尔专业律师网在下文为大家详细介绍：

　　购房合同更名需满足的条件

　　1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。

　　2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

　　购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

　　法律规定

　　禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

　　购房合同更名的流程：

　　1、 未完成网签和备案

　　这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

　　2、 已经完成网签并完成备案

　　这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

　　这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

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