同居期间买房财产分割方式 作者：未知     时间：2019-02-26    来源：互联网

　　同居也就是没有领结婚证的男女双方因为双方的自愿居住在一起生活，一般，共同生活后，容易产生财产方面的问题，有些男女还会在此同居期间买房，那此时的财产又该怎么分？因此，想必大家想知道，关于同居期间买房财产分割方式？

　　一、同居期间买房财产分割方式

　　最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。

　　同居关系当事人未办理婚姻登记，双方没有形成法律上的夫妻身份关系，因此对同居期间的财产分割就不能适用《婚姻法》的规定处理，而应适用我国《民法通则》及相关司法解释的规定处理。

　　根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条的规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；

　　没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。

　　如果双方在同居期间对财产的分割没有协议约定，装修及家具双方共同出资，根据等分原则，装修及家具则双方平均分配，更能体现公平、合理的原则。

　　二、离婚与同居财产处理之异同

　　相同之处是，共同生活期间共同取得的财产为共有，约定的财产按约定处理(逃避债务的财产约定除外)。

　　不同之处是：

　　1、处理依据不同

　　解除婚姻关系按照《婚姻法》的规定处理财产，解除同居关系按照最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》进行财产处理。

　　2、法律保护模式不同

　　经过结婚登记的夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方所得的财产，除《婚姻法》第十八条列举的财产以外，均为夫妻共有财产，夫或妻对共有财产享有平等的处分权。同居关系的当事人则以财产取得方式确定产权，共同财产未经共有人同意不得处分。其行为模式不同，后果模式也不相同。

　　3、经济帮助的条件不同

　　离婚案件的当事人一方生活困难时，另一方应从其个人财产中给予适当帮助。同居关系案件的当事人则需一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时才给予适当照顾或由另一方给予经济帮助。

　　4、损害赔偿请求权不同

　　离婚案件的无过错方因对方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃的行为，有权请求损害赔偿。而同居关系的当事人只享有一般当事人的损害赔偿请求权，不享有前列他项违背夫妻忠实义务或扶养义务的损害赔偿请求权。

　　5、诉的复合条件不同

　　人民法院审理离婚案件，属复合之诉，对子女抚养和财产分割应予合并审理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)颁布实施之后，人民法院对当事人起诉请求解除同居关系的案件，已不再受理。这种基于人身关系牵连的财产分割或者子女抚养，现已成为独立之诉。如果原告请求分割财产，被告请求返还彩礼，则被告之请求构成反诉。对这种独立的诉讼，人民法院可以合并审理，但不是必须。被告拒绝预付反诉费的，可以视为撤回反诉请求。

　　三、同居财产的归属如何确定

　　1、同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。

　　2、同居后共同购置的财产属当事人共有；按份取得的，可确定按份共有。

　　3、同居后分居期间的收入或财产归各当事人所有。

　　4、同居后的约定财产按约定处理。

　　5、因人身关系取得的财产归该当事人所有。

　　6、继受取得的财产归继受取得人所有。但买卖、互易、博彩取得的财产，当以原始资本所有人为产权人。

　　7、个人所有或共有权属不明的财产推定为共有财产。

　　8、因共同生产、生活形成的债权、债务为共同的债权、债务。可以确定份额的，依份额享有和承担。因抚养共同的子女所形成的债务为共同债务，因抚养各自的子女及赡养形成的债务为义务人个人债务。

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