：共同还贷的房子离婚如何分割 作者：未知     时间：2020-10-12    来源：互联网

　　现实生活中，夫妻一方婚前买的房子，婚后夫妻双方共同还贷，这种婚前按揭贷款的房子在离婚的时候比较不好处理。共同还贷的房子离婚如何分割？本文整理了相关资料，请大家阅读。

　　一、共同还贷的房子离婚如何分割

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)：

　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　婚前买房的归属情况按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：

　　1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

　　2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

　　3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

　　4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

　　5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

　　如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。

　　二、夫妻一方擅自卖房怎么办

　　1、一方擅自转移夫妻共同财产的处理措施：

　　(1)婚姻关系存续期间，如果一方擅自转移夫妻共同财产，对方可以向人民法院请求分割夫妻共同财产。

　　(2)离婚时，如果一方擅自转移夫妻共同财产，分割夫妻共同财产时，可不分或少分。

　　(3)离婚后，发现一方离婚前擅自转移夫妻共同财产，可以向法院请求再次分割夫妻共同财产。

　　2、如果还未起诉或已经起诉离婚，发现另一方已经存在财产转移的行为，可以向法院申请财产保全。具体来说：

　　(1)情况紧急的，未转移财产的一方可以在起诉前向法院申请财产保全，法院接受诉前财产保全申请后，裁定采取财产保全措施的，立即执行。此时切忌在采取保全措施后十五日内要提起诉讼，否则法院会解除财产保全。

　　(2)提出诉前保全需要提供担保财产，不提供担保的，法院会驳回财产保全的申请，也就给对方转移财产创造了时机与机会。

　　(3)必须是有证据证明对方有离婚财产转移的行为，否则申请财产保全不准确的，申请人应赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

　　以上就是关于共同还贷的房子离婚如何分割的内容，希望本文内容对大家有帮助。通过阅读上面的文章，大家对婚前买房的归属问题是不是比较清晰了？如果你在生活中遇到此类纠纷，又无法通过协商来解决时，可以到法院去起诉，由法院来裁判。

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