房产转让应交税费是什么 作者：未知     时间：2019-03-03    来源：互联网

　　不管什么时候，我们都要追求最新的政策。毕竟最新的政策才是最正确的，才是最适用于现在这个阶段的。是国家的相关机构人员更改后实施的。要是还墨守成规，守着以前的政策和标准才是最愚蠢的。下面小编就为大家介绍一下房产转让应交税费。

　　一、房产转让应交税费

　　1、一手房屋交易:

　　契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

　　物业管理费:房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　2、二手房房屋交易:

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到'支持合理住房需求，抑制投机性需求'的政策目的。

　　营业税:普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

　　所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

　　二、费用方面

　　1、交易过程中需交费用

　　印花税:房价款的万分之五

　　2、申办产权证过程中需交费用

　　登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

　　3、入住过程中需交费用

　　物业管理费及供暖费

　　4、办理按揭须缴纳的费用

　　保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

　　三、计算方法

　　卖方:①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

　　买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%

　　为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明:

　　第一类:二手商品房

　　甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。

　　甲转让房屋需要交纳的税费为:

　　印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

　　增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

　　根据规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:

　　①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)

　　个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

　　②按照1%征税:

　　个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

　　如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

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