期房按揭付款买卖商品房的流程 作者：未知     时间：2019-03-03    来源：互联网

　　不管做什么事情的话，都会有一定的流程。如果没有流程的话，办理任何事情都会乱了套，一个杂乱无序。的办理过程能够办出什么结果来了？只有通过流程井然有序的办理，才能够办理好。下面小编就为大家介绍一下期房按揭付款买卖商品房的流程。

　　一、什么是商品房按揭贷款？

　　按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。

　　通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

　　二、期房按揭付款买卖商品房的流程

　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

　　（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

　　（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

　　（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；

　　（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

　　（五）办理担保、保证或者保险手续；

　　（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

　　三、期房按揭付款注意事项

　　1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

　　2.对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　3.合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

　　4.不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

　　6.如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

　　7.如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。

　　9.不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

　　10.不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。

　　11.期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

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