个人房屋租赁合同需要交纳哪些税费 作者：未知     时间：2019-05-22    来源：互联网

　　我们都知道房屋出租的话，需要签订房屋租赁合同，此时，难免户涉及到税费的问题，可能大部分人对此不是很了解。因此，想必大家想知道，关于个人房屋租赁合同需要交纳哪些税费？

　　一、个人房屋租赁合同需要交纳的税费

　　1、出租用于居住的：

　　房产税=租金收入*4%；

　　印花税=租金收入*0.1%；

　　个人所得税=租金收入*1%；；

　　土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*3%；

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　2、出租用于经营的：

　　房产税=租金收入*12%；

　　印花税=租金收入*0.1%；

　　个人所得税=租金收入*1%；

　　土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*5%；

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米)；

　　房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

　　房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

　　房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

　　二、房屋租赁双方需要提供的证件

　　1、出租人

　　(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证；

　　(2)个人居民身份证或单位法人资格证明；

　　(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明；

　　(4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。

　　2、承租人

　　(1)承租人为个人的，提交居民身份证；

　　(2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件；

　　(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。

　　三、怎么判定房屋租赁合同是否有效

　　1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（1）未依法取得房屋所有权证的；

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；

　　（4）权属有争议的；

　　（5）属于违法建筑的；

　　（6）不符合安全标准的；

　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观。

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