商品房使用年限的计算 作者：未知     时间：2019-06-03    来源：互联网

　　购买房子大家最关心的是哪些问题呢？我想大部分购房者也是跟我一样除了考虑价格还会考虑房子的年限问题吧，在我国商品房的使用年限一般是70年，想必这时大家会问商品房使用年限计算依据是什么呢？

　　一、商品房使用年限计算

　　房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。商品房由于是由各种建筑物修建而成，所以它的使用年限要根据各类建筑物经济耐用年限来计算，一般规定如下：

　　1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;

　　2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;

　　3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;

　　4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;

　　5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

　　6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

　　7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

　　8、简易结构：10年。

　　二、商品房交房的注意事项是什么?

　　(一)检验相关文件是否齐全

　　1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

　　2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

　　3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

　　4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。

　　(二)检验房屋本身是否合格

　　1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

　　2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。

　　(三)注意验收结果

　　1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

　　2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

　　3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

　　4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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