买房时定金与订金的区别 作者：未知     时间：2019-06-04    来源：互联网

　　现在有很多家庭都有能力购买房屋，可在买房前一定要相当谨慎，需要先了解清楚定金与订金的区别，才能更好的保护自身的合法权益。因此，想必大家想知道，关于买房时定金与订金的区别？

　　一、买房时定金与订金的区别

　　“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。

　　定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

　　订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

　　综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

　　二、买房定金在哪些情况下可以退

　　1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

　　2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

　　3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

　　4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

　　三、购房定金交多少

　　关于购房定金的比例在法律上是有规定的，购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。

　　四、买房交了定金后悔怎么办

　　（1）如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。

　　（2）认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

　　（3）对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

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