王力波律师
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王力波律师现任齐齐哈尔市仲裁委员会仲裁员。自从事法律职业以来,在不断的历练和洗染过程中,观点清晰,思路明确,眼光独到,归纳法律关系准确、完整,掌握案件事实具体、客观,引用案件证据殷实、确凿,多年、多案磨砺后已经... 详细>>
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在城市中,租房子是再平常不过的事了,几乎上班族都需要通过租房来解决住房问题。有些人特意租几套房,然后转租给他人,从中赚取差价,这种人被称为“二房东”。那么,二房东租房合同有没有法律效力?二房东转租需要承担哪些责任?本文整理了相关资料,请大家一起阅读。
一、二房东租房合同有没有法律效力
1、从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”.而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调,以赚差价的方式,进行房屋租赁大多数都为“二房东”。
2、根据合同第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
3、租赁合同如果没有约定是否可以转租,一般租客可以转租给其他人。如果约定则不可。但合同只要不存在合同法关于效力强制规定的情形即有效。
二、二房东转租需要承担哪些责任
1、二房东,其实就是指与房东签订租赁合同后,又将房屋转租给第三人的承租人。我国《合同法》规定:采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准,转租经出租人同意的,为合法转租,除此之外为非法转租。
2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
3、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
以上就是本文对于二房东租房合同有没有法律效力问题的解答,以及二房东转租要承担的责任的介绍。从上文可知,二房东想将房子转租,应当征求原房东的同意,这样二房东租房合同才有效力。
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