商品房买卖合同备案后可以变更吗 作者：未知     时间：2020-04-12    来源：互联网

　　商品房交易后，为了遵守相关的法律规定和好好保证双方的利益，签订好的商品房买卖合同必须经过备案登记程序。那么，商品房买卖合同网上备案登记 流程是怎样的？商品房买卖合同备案后可以变更吗？本文整理了相关资料，请大家一起阅读。

　　一、商品房买卖合同备案后可以变更吗

　　依据《中华人民共和国合同法》第五章合同的变更和转让第七十七条相关规定以及《房屋登记办法》第二十一条之规定，在房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，商品房买卖合同可以变更合同（包括更名），合同备案只是行政管理手段，不能违背法律条款。

　　《中华人民共和国合同法》：

　　第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。

　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　第七十八条　当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

　　二、商品房买卖合同网上备案登记流程

　　1、开发公司在网上提交商品房买卖

　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

　　2、产权市场处确认提交的商品房买卖

　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

　　3、开发公司填写备案登记号

　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

　　4、开发公司报送合同备案登记表

　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

　　5、产权市场处盖章

　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

　　以上就是本文对于商品房买卖合同备案后可以变更吗问题的解答，以及商品房买卖合同网上备案登记程序的介绍。从上文可知，经当事人协商，商品房买卖合同可以变更，但要遵守好相关的程序的规定。

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