签订期房预售契约要注意这些要点 作者：未知     时间：2020-04-13    来源：互联网

　　在房地产市场，很多时候卖的是期房。期房是指开发商规划好要建房子，或者房子还没完全建好，就开盘预售，购房者根据户型图和模型选择自己喜欢的户型。其实，国家允许期房预售吗？签订期房预售契约要注意哪些要点？本文整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、国家允许期房预售吗

　　国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　现房与期房的定义，只是一个交房时间的问题，国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋，因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成，一般会约定有一个缓冲的交房时间(1-2年不等)，此类房屋定义为“期房 ”，一首房的卖房期持续很长时间的，一两年的都有，可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家，所以对于买家其实没有多少影响，开发商的营销策略各有不同，可能对外的销售口径有区别而已。

　　二、签订期房预售契约要注意这些要点

　　不管是期房还是现房，签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售（销售）许可证》。由于预售制度是无形产品交易，在竣工之前购房人无法目睹实际屋况，所以只能通过契约来保障购房人的权益，若契约条款不明、不详、疏漏，不但无法保障购房人的权益，还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点：

　　开工日期预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。

　　工作日指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。

　　完工日工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。

　　延误工期在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。

　　按工程进度付款购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。

　　按时付款购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。

　　面积误差面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。

　　摊销比例预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。

　　定金一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数退还。

　　建材建材品质往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。

　　税费预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度，作为纳税人双方应交税费的根据。

　　保修条款房屋的结构工程固然重要，特别是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。

　　相关资料签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸，以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。

　　以上就是关于签订期房预售契约要注意这些要点，以及国家是否允许期房预售的内容。现实中，我们买一手商品房一般买的是期房，事实上国家是允许期房预售的，只要开发商取得预售许可证就可以开盘预售。不管是买期房还是现房，签合同前一定要查验该工程项目是否合法，审查合同条款，避免产生不必要的纠纷。

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