买房违约可以退还定金的情形是什么 作者：未知     时间：2020-04-13    来源：互联网

　　有过买房经历的朋友都知道，我们在买房时，看中哪个户型就要先交定金，这样房子就算定下来了，就不会能给别人买走。有时候交了定金又会反悔，不想买房了，这时定金通常是不能返还的，但也有特殊的情形。买房违约可以退还定金的情形是什么？买二房要不要支付定金？本文整理了相关资料，请大家阅读。

　　一、买房违约可以退还定金的情形是什么

　　(一)基于法律上的规定：

　　1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，由开发商应当将定金返还购房者。

　　2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　(二)基于合同的约定：

　　如果购房者与开发商达成初步的购房意向，在签订认购书时双方约定了符合某一条件时，开发商返还定金同时解除合同，或者开发商返还定金并继续履行合同，可以依照合同的约定主张返还定金。比如双方约定如果开发商不能在约定的时间内签订正式合同则双倍返还定金作为赔偿。

　　二、买二手房要不要支付交定金

　　其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。

　　签订购房定金合同应注意：

　　(一)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。

　　(二)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

　　(三)购房者在支付定金时应懂得，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

　　以上就是本文分享的买房违约可以退还定金的情形是什么，以及买手二房要不要交定金的内容。从上文可知，通常情况下房屋的购买者交了定金又违约的话是不能返还定金了，如果是开发商收了定金又拒绝出售房屋，或者开发商没有预售资质等情况下，违约才可以返还定金。买二手房是否要交定金主要看双方当事人的约定。

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