如何规避借名买房的法律风险 作者：未知     时间：2020-04-15    来源：互联网

　　买房、房价是当今人们茶余饭后的热门话题，由于买房的人多，国家出台了相关的政策来规范房地产市场。有些人没有购房资格，或者不愿意多交税费，只好借名买房。其实这么做是有很大风险的，今天我们就来了解一下借名买的法律风险，及如何规避借名买房的法律风险的内容，本文整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、借名买房的法律风险有哪些

　　1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

　　2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

　　3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

　　4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　二、如何规避借名买房的法律风险

　　1、弄清楚所购房屋的性质

　　如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。

　　2、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务

　　借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。

　　3、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据

　　出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。

　　4、约定严格的违约责任

　　为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等;如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

　　本文主要介绍了如何规避借名买房的法律风险的内容，本文分析了借名买房所存在的法律问题，并且给出规避借名买房风险的招，希望本文能帮助到大家

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