租房合同备案后可以提前解除吗 作者：未知     时间：2020-04-16    来源：互联网

　　签租房合同对于房东和租客来说都非常重要，它可以保障双方的合法权益。租房合同签订后，也可以解除，只要双方协商好。租房合同备案后可以提前解除吗？解除房屋租赁合同的条件是什么？小编整理了相关资料，请大家一起阅读。

　　一、租房合同备案后可以提前解除吗

　　房屋租赁合同备案可以解除的，实际上房屋的租赁合同解除之后，那么它所带来的后果就是双方当事人关于租赁的这种关系就不复存在了，当然这种解除的话必须要双方共同的同意，否则的话就会构成违约了，需要因此承担违约责任。房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

　　二、解除房屋租赁合同的条件

　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

　　以上就是小编对于租房合同备案后可以提前解除吗问题的解答，以及解除房屋租赁合同的条件的介绍。从上文介绍可知，租房合同是人们生活中很常用到的合同形式之一，房东与租客签订租房合同后，双方都应依法履行各自的义务，同时在合同到期前出现法定情形或双方协商一致的情况下也可以提前解除合同。

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